بازسازی یا مرمت یک بنا به مجموعه فعالیتهایی اطلاق میشود که با انجام دادن آن بر روی یک بنا عمر آن سازه را افزایش داده و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا کمک میکند. بازسازی خانه و ساختمان قوانین و روشهای خود را دارد. خانههای فرسوده و قدیمی کلنگی بیشتر از دیگر خانهها به بازسازی نیاز دارند.
همانطور که همه ما میدانیم اقدام برای بازسازی خانه و نوسازی آن تصمیم بزرگی است که با توجه به عوامل مختلفی مانند میزان بودجه در دسترس شما و نیازهایتان باید گرفته شود. شما باید در درجه اول این موضوع را مشخص کنید که چه فضاهایی از منزل شما نیاز به بازسازی دارد و آیا این بازسازی به زیر ساختها مانند تاسیسات هم مربوط میشود یا خیر؟
مراحل بازسازی منزل به چه صورت است؟
پس از آنکه هدف خود را از بازسازی خانه با توجه به بودجه و نیازهایتان مشخص کردید حالا باید به سراغ فرآیند اصلی بازسازی بروید که این پروسه شامل دو مرحله کلی است: بازسازی زیر ساخت ساختمان و بازسازی دکوراسیون بنا.
بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل تغییر یا تعمییر قسمتهای حیاتی خانه مانند لوله کشی و برق میشود که به نیازهای روزانه شما مربوط میشود. بازسازی دکوراسیون نیز شامل مواردی میشود که مربوط به ظاهر و زیبایی دیزاین داخلی خانه شما است و همه فضاهای خانه که میخواهید آن را نوسازی کنید، در بر میگیرد.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان چطور انجام میشود؟
به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینههای دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمتهایی که میخواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخشها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید.
البته در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در همه مراحل دیگر نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در زمینه بازسازی خانههای فرسوده بسیار ضرورت دارد. هزینههای بازسازی خانههای فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر میشود:
- هزینه خرید مصالح
- هزینه حمل و نقل زباله
- هزینه تعمیرات (در صورت نیاز شما)
- هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز شما)
- هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی
هزینه مجریان عمدتا به دو روش اصلی روزمزد و کنترات محاسبه میشود که در روش روزمزد عمدتا از این روش برای پروژههایی استفاده میشود که متراژ بالایی ندارند و برای مجری به لحاظ اقتصادی به صرفه نیست تا بر اساس متر مربعی کار کند، دستمزد استاد کاران حرفهای معمولا روزانه میان ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار تومان در نظر گرفته میشود.
اما در روش کنتراتی کمی موضوع فرق میکند و این روش که در بسیاری از پروژههای ساختمانی اجرا میشود، پیمانکار به صورت کلی قیمتی را برای انجام پروژه در نظر میگیرد که در این روش سرعت انجام کار نیز بیشتر است و پیمانکار تشویق میشود تا سریعتر پروژه را در زمان کوتاهی به پایان برساند تا به دستمزد خود برسد.
| به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینههای دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمتهایی که میخواهید بازسازی خانه قدیمی را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخشها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید. |
هزینه بازسازی خانه چقدر است؟
برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی همیشه از مهمترین دغدغه مالکان در این زمینه است که در صورت بهره گیری از دانش فنی و تجربی افرادی که در این زمینه فعالیت میکنند، میتوان از هزینههای آشکار و پنهان عملیات بازسازی خانه قدیمی کم کرد.
در جدول زیر حدود هزینه ساخت و اجرای بازسازی خانههای فرسوده در میانگین مناطق مختلف ذکر شده که قیمت مصالح ساختمانی با توجه به کشور تولید کننده، برند، درجه کیفیت و میزان متراژ کار و سختی آن تعیین شده است. به بازه این هزینهها ۱۰ الی ۱۵ درصد کاهش یا افزایش با توجه به تفاوت قیمتها باید در نظر بگیرید.
قیمت گذاری ۳۰ آیتم پرتقاضای بازسازی ساختمانی
| ردیف | شرح خدمات | واحد | قیمت به ریال |
| ۱ | اجرت سقف کاذب کناف تایل ۶۰*۶۰ با مصالح | متر مربع | ۱٫۱۰۰٫۰۰۰ – ۸۵۰٫۰۰۰ |
| ۲ | اجرت سقف کاذب دکوراتیو کناف با مصالح | متر مربع | ۱٫۹۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ |
| ۳ | چوب ترموود با اجرت نصب و رنگ | متر مربع | ۹٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۸۰۰٫۰۰۰ |
| ۴ | اجرت گچ کاری ساده بدون مصالح | متر مربع | ۳۵۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰ |
| ۵ | اجرت رابیتس کاری بدون مصالح | متر مربع | ۸۵۰٫۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰ |
| ۶ | پارکت لمینت خارجی با اجرت نصب و فوم | متر مربع | ۳٫۶۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۳۰۰٫۰۰۰ |
| ۷ | کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی | متر مربع | ۱٫۷۰۰٫۰۰۰ – ۶۵۰٫۰۰۰ |
| ۸ | اجرت نصب کاشی و سرامیک (بدون مصالح) | متر مربع | ۴٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰ |
| ۹ | اجرت سنگ کاری (بدون مصالح) | متر مربع | ۶۰۰٫۰۰۰ – ۳۵۰٫۰۰۰ |
| ۱۰ | آجر کاری با اجرت نصب و مصالح (ملاتی) | متر مربع | ۱٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۲۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۱ | تیغه چینی با مصالح و اجرت استاد کار | متر مربع | ۹۵۰٫۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۲ | کاغذ دیواری خارجی قابل شستشو با اجرت نصب | متر مربع | ۶٫۷۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۸۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۳ | کابینت آشپزخانه تمام ام دی اف با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | ۳۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۱۴٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۴ | کمد دیواری ام دی اف عمق ۶۰ با اجرت نصب و مصالح | متر مربع | ۲۶٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۹٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۵ | اجرت برق کاری بدون مصالح | متر مربع | ۴۵۰٫۰۰۰ – ۳۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۶ | لوله کشی سرد و گرم و فاضلاب با مصالح | متر مربع | ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ – ۷۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۷ | هر پره رادیاتور برند ایرانی | یک پره | ۷۵۰٫۰۰۰ – ۵۵۰٫۰۰۰ |
| ۱۸ | پکیج ایرانی جنس مرغوب | یک دستگاه | ۸۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۶۸٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| ۱۹ | شومینه برقی با اجرت نصب | متر مربع | ۴۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳۵٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۰ | اجرت نقاشی روغنی یا پلاستیک با مصالح | متر مربع | ۳۰۰٫۰۰۰ – ۲۵۰٫۰۰۰ |
| ۲۱ | پنجره UPVC با اجرت نصب | متر مربع | ۸٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۸۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۲ | شیرآلات ایرانی جنس مرغوب با اجرت نصب | یک عدد | ۷٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۹۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۳ | روشویی کابین دار P.V.C | بک عدد | ۱۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۶٫۵۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۴ | سرویس فرنگی ایرانی با اجرت نصب | یک عدد | ۲۸٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۸٫۵۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۵ | اجرت ساخت درب آهنی یا چهار چوب فلزی با مصالح | هر کیلوگرم | ۸۵۰٫۰۰۰ – ۴۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۶ | درب ضد سرقت با قفل و یراق آلات و اجرت نصب | یک لنگه | ۶۵٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۳۶٫۰۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۷ | درب داخلی HDF با اجرت نصب | یک لنگه | ۷٫۸۰۰٫۰۰۰ – ۳٫۸۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۸ | دستگیره درب جنس مرغوب با قفل و اجرت نصب | یک عدد | ۶٫۳۰۰٫۰۰۰ – ۲٫۵۰۰٫۰۰۰ |
| ۲۹ | تخلیه نخاله با کارگر (ماشین خاور) | یک ماشین | ۲٫۵۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۸۰۰٫۰۰۰ |
| ۳۰ | کرایه وانت (داخل شهر ) | یک ماشین | ۸۰۰٫۰۰۰ – ۵۵۰٫۰۰۰ |
| ۳۱ | کارگر ساختمانی روزمزد | یک روز کاری | ۱٫۴۰۰٫۰۰۰ – ۱٫۲۰۰٫۰۰۰ |
| ۳۲ | اجرت استاد کار روزمزد | یک روز کاری | ۳/۰۰۰/۰۰۰ – ۲/۵۰۰/۰۰۰ |
البته نباید فراموش کرد که به هزینههای بالا، هزینه حمل و نقل، ابزارآلات، دستمزد کارگران ساختمانی، حق الزحمه پیمانکار (برای پروژههای بازسازی نسبت به حجم کار بین ۲۵ – ۱۵ درصد هزینههای اجرایی است) ، بیمه ، مالیات و ضریب بالاسری نیز اضافه میشود.
بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه
به منظور بازسازی خانه کلنگی و مدیریت هزینههای آن باید برنامه ریزی را در اولویت کارهایتان قرار دهید چرا که عدم برنامه ریزی در این زمینه موجب پیشامدهایی میشود که خسارات مالی بسیاری را میتواند به همراه داشته باشد.
همچنین با در نظر گرفتن برنامه ریزی برای بازسازی خانههای فرسوده، اگر قصد بازسازی خانه کلنگی خود را دارید اما بودجه شما محدود است میتوانید از گزینههای جایگزین و موقت برای بازسازی بخشی از خانه استفاده کنید.
شما باید ابتدا مشخص کنید که کدام بخش از خانه شما در اولویت بازسازی است. برای مثال اگر اتاق خواب شما کسل کننده و قدیمی و بی روح شده، آن را در اولویت کارتان قرار دهید و به جای هزینههای گزاف بازسازی از یک کاغذ دیواری با رنگ و طرح جذاب استفاده کنید.
| در همین رابطه بخوانید:شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات |
برای این کار نیاز نیست تا همه بخشها و دیوارهای اتاق را کاغذ دیواری کنید و فقط اجرای آن بر روی دیواری که ترک خورده یا قدیمی است تاثیر بسیاری را در حال و هوای خانه شما به وجود میآورد. یا گزینه دیگر آنکه میتوانید تنها کفپوش خانه یا بخشی از خانه مانند پذیرایی را تغییر دهید.
| اگر قصد بازسازی خانه کلنگی خود را دارید اما بودجه شما محدود است میتوانید از گزینههای جایگزین و موقت برای بازسازی بخشی از خانه کلنگی استفاده کنید. شما باید ابتدا مشخص کنید که کدام بخش از خانه شما در اولویت بازسازی است. |
بازسازی خانه قدیمی چطور انجام میشود؟
نوسازی ساختمانها به دو روش انجام میشود یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است. که در ادامه بازسازیهای مختلف را برایتان شرح میدهیم. این دو روش از لحاظ هزینه بازسازی ساختمان یکسان هستند.
- بازسازی ساختمان حفاظتی:
- در روش بازسازی ساختمان حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته میشود.
- در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار میگیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگیهای یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را به صورت صحیح و کامل انجام داد.
- بازسازی ساختمان سبکی:
- روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق میشود که تکههای جدید جایگزین تکههای فرسودهتر میشود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود.
- از این روش جهت بازسازی بناهای تاریخی استفاده میشود زیرا میخواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کمترین تغییر باقی بماند.
- در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد.
